Bien qu’il s’agisse d’un investissement assez méconnu, les murs de boutique ont pour particularité d’être sécurisés et rentables. Dans cet article, découvrez les avantages d’acheter des murs commerciaux pour les louer, mais aussi les contreparties de cet investissement.
Les murs commerciaux ont un rendement plus élevé que les logements
Ce n’est pas un secret : les murs commerciaux sont nettement plus rentables que les habitations. Et pour cause, les charges de ce type de bien sont réduites, et les loyers sont globalement plus élevés. Pour en savoir plus sur la rentabilité des murs commerciaux, cliquez ici.
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Sécurisés, les locaux de boutique offrent des garanties intéressantes
Acheter et louer des murs commerciaux constitue un investissement sécurisé. En effet, le bail commercial fonctionne différemment du bail résidentiel. D’une durée de 9 ans, il ne peut être rompu par le locataire que tous les 3 ans.
Aussi, en cas de loyers impayés, les recours sont plus nombreux, puisque le contrat comporte habituellement une clause résolutoire. Celle-ci donne au propriétaire la possibilité de résilier rapidement le bail si le locataire ne remplit pas ses devoirs. Payer le loyer en fait partie.
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Le succès de cet investissement dépend avant tout de l’emplacement du bien
Vous l’aurez compris : étant à la fois rentables et sécurisés, les murs commerciaux cumulent des avantages très intéressants. Cependant, ces atouts peuvent varier considérablement entre deux biens. En effet, l’attractivité des murs de boutique dépend presque exclusivement de leur emplacement.
Plus le local est visible et accessible, plus il sera recherché par les vendeurs. Bien sûr, le prix du bien étant plus élevé, la rentabilité sera limitée. Cependant, vous aurez la garantie de posséder un actif sécurisé, pour lequel la vacance locative sera réduite.
Pour trouver le bien idéal, il est préférable de se faire aider par un professionnel
Les murs commerciaux sont un investissement complexe qui nécessite de l’expérience. Sans la connaissance du marché, il est très difficile de déterminer la qualité d’un emplacement.
Si vous recherchez des murs commerciaux à vendre, l’idéal reste de vous fier à un cabinet immobilier. Celui-ci vous accompagnera et vous conseillera dans chaque étape de votre projet.